
服務(wù)團(tuán)支招|新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作常見咨詢問答
時(shí)間: 2020-02-25 訪問量:977
為了滿足新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間群眾對(duì)公共法律服務(wù)的需求,廣西律師協(xié)會(huì)選派172名律師組成專項(xiàng)法律服務(wù)團(tuán)為群眾在疫情防控期間遇到的法律問題提供有效咨詢及解答。自疫情防控工作專項(xiàng)法律服務(wù)團(tuán)成立以來,共接待咨詢242件?,F(xiàn)將疫情防控期間收到的法律咨詢梳理匯總,希望對(duì)群眾的生產(chǎn)生活有所幫助。
問題1
本次新冠肺炎疫情是否屬于“不可抗力”,賣方是否有權(quán)將其已經(jīng)出售的房屋延期交房?
問題2
某小區(qū)2019年11月交房,業(yè)主已經(jīng)完成接收手續(xù),領(lǐng)了鑰匙,但是一直未入住,如今疫情發(fā)生也無法進(jìn)行裝修施工,但物業(yè)仍要求交物業(yè)費(fèi)是否合法合理?
答
交房后物業(yè)已經(jīng)實(shí)際開始進(jìn)行物業(yè)服務(wù),因此業(yè)主已經(jīng)完成接收住房的相關(guān)手續(xù)就需要按照物業(yè)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)的繳納并不以業(yè)主實(shí)際入住為標(biāo)準(zhǔn)。疫情期間,物業(yè)也在不間斷地對(duì)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù),所以物業(yè)要求交納物業(yè)費(fèi)是合法合理的。
問題3
新冠肺炎疫情期間,物業(yè)對(duì)小區(qū)采取進(jìn)出只留一個(gè)門、出入測(cè)量體溫、外賣不能進(jìn)小區(qū)、憑通行證或單位出具的上班證明出行等管理措施給業(yè)主生活造成極大不便,物業(yè)管理是否有法律依據(jù)?
答:這些都是在疫情期間的地方性的特別應(yīng)急管理措施。至于其嚴(yán)格程度是否為疫情防控必要所須,以及其是否有足夠的合法性基礎(chǔ)等在理論上存有不同聲音。2020年2月5日南寧市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部已發(fā)布2號(hào)令,要求全市所有單位、小區(qū)、村莊實(shí)行封閉式管理,人員進(jìn)出一律測(cè)量體溫。嚴(yán)控外來人員和車輛,特殊情況由管理人員做好登記備案。2月12日,廣西壯族自治區(qū)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)和農(nóng)村疫情防控工作的通知》,要求嚴(yán)格實(shí)行居住小區(qū)、村屯封閉式管理。
物業(yè)公司按上述通知進(jìn)行管理有政策依據(jù)。封閉管制肯定會(huì)對(duì)業(yè)主們的出行帶來不便,但是,應(yīng)換位思考一下,在防護(hù)物資緊缺仍冒著個(gè)人健康風(fēng)險(xiǎn)堅(jiān)持在第一線的保安、保潔等物業(yè)工作人員、社區(qū)基層干部的不易,律師建議業(yè)主應(yīng)積極配合各項(xiàng)防疫行動(dòng),對(duì)自己負(fù)責(zé),對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。問題4
因見鄰居咳嗽懷疑其患有肺炎隨后報(bào)警,經(jīng)警方核實(shí)該鄰居非湖北人士或無確診者接觸史,不是疑似病例,現(xiàn)該鄰居一直辱罵報(bào)警人,報(bào)警人應(yīng)如何處理?
如該鄰居因此而采取報(bào)復(fù)行為,干擾咨詢者的日常生活甚至有辱罵行為,該行為違反了法律規(guī)定,可以要求公安機(jī)關(guān)處理,并依法要求其停止侵權(quán),賠償損失等。
問題5
新冠肺炎疫情期間,承租商鋪因?yàn)橐咔椴荒苷=?jīng)營(yíng)餐飲,能否要求出租方減免租金?
問題6
因疫情停業(yè)無收入,銀行貸款還款期限屆至能否順延?
答:根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》的相關(guān)規(guī)定,銀行對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)到期還款困難的,可予以展期或續(xù)貸。建議咨詢?nèi)讼热ビ嘘P(guān)部門開具停業(yè)無收入證明,帶上證明與銀行進(jìn)行協(xié)商;如銀行不同意展期,咨詢?nèi)丝梢韵蜚y監(jiān)會(huì)或有關(guān)部門反映,進(jìn)一步爭(zhēng)取協(xié)調(diào)解決;如不能協(xié)商解決,咨詢?nèi)藨?yīng)保留好以上過程中的相關(guān)證據(jù),以備后面應(yīng)訴之用。
問題7
用人單位單方面通知員工疫情期間停薪留職是否合法?企業(yè)在新冠肺炎疫情期間無力支付員工工資應(yīng)如何處理?
答:新冠肺炎疫情期間,用人單位單方面通知咨詢?nèi)送P搅袈氝`法。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定《人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于妥善處理新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間勞動(dòng)關(guān)系問題的通知》第二條,因受疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的,可以通過與職工協(xié)商一致采取調(diào)整薪酬、輪崗輪休、縮短工時(shí)等方式穩(wěn)定工作崗位,盡量不裁員或者少裁員。符合條件的企業(yè),可按規(guī)定享受穩(wěn)崗補(bǔ)貼。企業(yè)停工停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的,企業(yè)應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資。超過一個(gè)工資支付周期的,若職工提供正常勞動(dòng),企業(yè)支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。職工沒有提供正常勞動(dòng)的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)放生活費(fèi)。因此,疫情期間,用人單位單方面通知?jiǎng)趧?dòng)者停薪留職的行為是違法的。對(duì)暫無工資支付能力的企業(yè),建議企業(yè)與工會(huì)或職工代表協(xié)商延期支付員工工資。
問題8
新冠肺炎疫情期間,用人單位遲延發(fā)放工資是否合法?
答:如果用人單位受疫情影響,例如交通管制、銀行暫停業(yè)務(wù)、小區(qū)隔離等情況,可以認(rèn)定為法律規(guī)定的不可抗力情形,根據(jù)法律規(guī)定,可以遲延發(fā)放工資,但應(yīng)在疫情管控解除后的合理期限內(nèi)及時(shí)發(fā)放工資。因此,新冠肺炎疫情期間,用人單位因不可抗力遲延發(fā)放工資的行為合法。
問題9
疫情期間某公司員工家中親戚從廣州返鄉(xiāng)與其同住,遂公司要求其自我居家隔離14天。該員工隔離期未滿自駕返回南寧,并前往超市購物。公司了解情況后,以其未自我居家隔離且擅自前往人員密集場(chǎng)所等違反公司規(guī)定為由對(duì)該員工予以公司內(nèi)部通報(bào)及罰款處分,該處分是否合理有據(jù)?
答:如果該公司針對(duì)本次疫情的防疫抗疫以及相關(guān)處罰等作出過明確規(guī)定,并已通報(bào)公司員工,那么公司對(duì)該員工的處分合理有據(jù)。鑒于廣州疫情較為嚴(yán)重,律師建議:1.密切關(guān)注自身及親戚的身體狀況,并及時(shí)向公司通報(bào);2.將該員工去過的區(qū)域、接觸到的人員通報(bào)給公司;3.請(qǐng)?jiān)搯T工居家自我隔離,非特殊情況切勿再出門。
問題10
廣西某公司與廣東某公司簽訂元宵節(jié)晚會(huì)用花燈產(chǎn)品購銷合同,并已交付了部分預(yù)付款,但供方尚未發(fā)貨。因疫情發(fā)生,元宵晚會(huì)已不能舉辦,問是否可以終止合同退回預(yù)付款?
來源:廣西律師協(xié)會(huì)新冠肺炎疫情防控工作專項(xiàng)法律服務(wù)團(tuán)
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