服務(wù)團(tuán)支招｜疫情下的建設(shè)工程工期延誤，不能按期完工、交房怎么辦？
時(shí)間: 2020-03-04 訪問量：1,720
疫情對(duì)建設(shè)工程施工影響同樣給房地產(chǎn)開發(fā)商及建筑企業(yè)帶來(lái)了焦慮情緒，施工能不能按時(shí)完成？能不能按時(shí)交房？會(huì)不會(huì)有索賠事項(xiàng)產(chǎn)生？針對(duì)這些疑問，廣西君桂律師事務(wù)所律師來(lái)談?wù)勅绾螒?yīng)對(duì)。
疫情下，“工期順延”“延期交房”是必須的嗎？
無(wú)論作為施工方還是開發(fā)商，都關(guān)心疫情防控下，在建項(xiàng)目的工程是否能夠正常完工。開發(fā)商著急復(fù)工，確保工程進(jìn)度及按期交房；施工單位或又覺得疫情控制，工期順延是應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椤Ｄ敲?，工期順延是必須的嗎？是否可因此延期交房?
答案是：不一定
在強(qiáng)大的朋友圈宣傳下，幾乎全民都知道了新冠肺炎疫情屬于不可抗力事由，大家都想要適用“不可抗力”對(duì)自身責(zé)任免責(zé)。
但是，律師提示您：新冠肺炎疫情不必然屬于合同義務(wù)方的免責(zé)事由，工期及交房并不必然順延。
按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，不可抗力免責(zé)需要滿足以下三個(gè)條件：
1. 因不可抗力，導(dǎo)致不能履行合同；
2. 不能履行一方已及時(shí)通知對(duì)方的；
3. 在合理的期限內(nèi)提供證明。
所以，僅就發(fā)生新冠肺炎疫情這一事件本身，并不能達(dá)到不可抗力免責(zé)的條件。
若建設(shè)工程本身并不因新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致工期延期的，比如：
疫情發(fā)生前已經(jīng)存在延誤工期的違約情形；
疫情發(fā)生期間未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施避免更大損失的；
均不適用不可抗力免責(zé)。
我們?cè)撛趺醋?
疫情防控下，除了靜坐等待疫情過去，作為受到影響的建設(shè)及房地產(chǎn)企業(yè)我們還必須積極面對(duì)，運(yùn)用法律，減少損失。
結(jié)合廣西疫情防控的要求，按照南寧市疫情防控指揮部的關(guān)于復(fù)工的通告：
2月10日起，涉及保障城市運(yùn)行必須、疫情防控必需、存在重大風(fēng)險(xiǎn)確需應(yīng)急處置的建設(shè)工程項(xiàng)目可以復(fù)工；
2月24日起，其他工程項(xiàng)目可以復(fù)工。
鑒于此，我們可按以下步驟分析。
（一）需要區(qū)分不同的工程項(xiàng)目類型
分類適用2月10日復(fù)工，還是適用2月24日復(fù)工，以確定建設(shè)工程受影響工期的期限。
值得注意的是，疫情爆發(fā)期間，正值春節(jié)假日，期間涉及到法定工作日的剔除問題，需要正確計(jì)算疫情影響的時(shí)間起始日期。
（二）需要正確理解合同條款
確定自身需要合同履行的義務(wù)，履行義務(wù)一方因疫情無(wú)法履行合同的，注意及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)函告知：
如施工方因疫情導(dǎo)致工期順延的，需要及時(shí)向發(fā)包方履行通知義務(wù)；
開發(fā)商若因疫情導(dǎo)致無(wú)法按期交房的，需要及時(shí)向購(gòu)房者履行通知義務(wù)。
實(shí)踐中，有部分施工方認(rèn)為組織工程項(xiàng)目的復(fù)工是開發(fā)商的義務(wù)，自身只需等待開發(fā)商的安排即可，這種想法反而給自身埋下風(fēng)險(xiǎn)。
（三）履行義務(wù)一方因疫情不能履行合同的，應(yīng)注意需要證據(jù)的搜集工作
包括政府機(jī)關(guān)及各地疫情防控指揮小組發(fā)出的政策文件、因疫情控制政府封閉道路的照片視頻等。
除去政策性文件給開發(fā)商、施工方帶來(lái)確定期限的限制外，由疫情本身所引發(fā)的市場(chǎng)、社會(huì)等其他連鎖反應(yīng)，可能也會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行，對(duì)這些連鎖反應(yīng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，需合同雙方積極協(xié)商溝通，并同時(shí)做好證據(jù)的搜集保存工作。
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