律師風(fēng)采
廣西沵達(dá)律師事務(wù)所律師就小區(qū)收取電動(dòng)自行車停車服務(wù)費(fèi)問(wèn)題接受《南國(guó)早報(bào)》采訪
時(shí)間: 2023-02-20 訪問(wèn)量：842
案件事實(shí)
近日，南寧市長(zhǎng)虹路一小區(qū)的多名業(yè)主反映小區(qū)內(nèi)電動(dòng)自行車停車棚存在位置少、便利性差等問(wèn)題，物管還要收取每車每月36元停車服務(wù)費(fèi)，充電費(fèi)用另收。他們對(duì)以上收費(fèi)的合理性提出了質(zhì)疑。
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)電動(dòng)自行車實(shí)行辦理月票、刷卡進(jìn)出的模式，一輛車一張卡，每月36元，如果一家有多輛車則以此類推進(jìn)行收費(fèi)。業(yè)主賴女士說(shuō)，由于停車棚統(tǒng)一規(guī)劃，導(dǎo)致她步行回家近一千米，如果停車想離單元樓近一些，只能停放在商業(yè)廣場(chǎng)外的公共停車區(qū)域，如此一來(lái)安全和充電問(wèn)題又得不到保障，單一的電動(dòng)自行車進(jìn)出門口致使早、晚高峰門口經(jīng)常出現(xiàn)擁堵。住戶李先生說(shuō)，電動(dòng)自行車停車位常常停滿車輛，有些人找不到位置停車就硬塞，導(dǎo)致車輛擠在一起，取車很不方便。
關(guān)于停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、組成以及停車棚產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，小區(qū)物管工作人員羅女士說(shuō)，小區(qū)室外電動(dòng)自行車停車棚產(chǎn)權(quán)為業(yè)主所有，已簽訂相關(guān)物業(yè)合同約定委托物管經(jīng)營(yíng)。目前小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照相關(guān)物價(jià)文件收取，電動(dòng)自行車停放服務(wù)費(fèi)均在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在小區(qū)收費(fèi)公示牌進(jìn)行了公示，并表示物管將繼續(xù)與業(yè)主溝通并征集意見(jiàn)，在小區(qū)現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)合理增設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車位，以滿足業(yè)主停放需求。至于停車服務(wù)費(fèi)具體由哪幾方面組成，她并未給出明確答復(fù)。
小區(qū)內(nèi)，物管公司收取電動(dòng)自行車停車服務(wù)費(fèi)是否合理？停車棚如何使用和收費(fèi)又由誰(shuí)來(lái)決定？
律師意見(jiàn)
廣西沵達(dá)律師事務(wù)所韋才識(shí)律師表示，該停車服務(wù)費(fèi)如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意，物管公司收取該費(fèi)用是不合理的。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)的電動(dòng)自行車停車棚，占用的是全體業(yè)主共有部分面積。根據(jù)《民法典》和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，此類停車棚如何使用和收費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。
韋律師說(shuō)，如停車棚為業(yè)主共有，則物管公司收取停車服務(wù)費(fèi)的行為屬于出租共有空間獲利。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物管公司如果收取停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在扣除合理成本之后，將剩余收入返還給全體業(yè)主。如果是物管公司籌建停車棚并提供管理服務(wù)，則可以收取足以覆蓋停車棚建設(shè)費(fèi)用的合理成本以及合理的管理服務(wù)費(fèi)，但仍需要與業(yè)委會(huì)協(xié)商才能收取。
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來(lái)源：南寧市 廣西沵達(dá)律師事務(wù)所
編輯/校對(duì)：吳嵐南、唐彥雯
