服務(wù)團支招｜《疫情前線》普法欄目疫情防控法律知識 第三期
時間: 2020-02-24 訪問量：860
2月19日，賀州市律師行業(yè)黨委 賀州市律師協(xié)會參與錄制賀州電視臺《疫情前線》普法欄目，主動為社會提供堅實的后盾，發(fā)揮好律師行業(yè)職能作用，為打好打贏全市疫情防控阻擊戰(zhàn)提供專項法律服務(wù)和法治保障。賀州市律師協(xié)會副會長、廣西桂東事務(wù)所主任鐘晨就“外向型企業(yè)國際貿(mào)易風(fēng)險防范”、“市民關(guān)注的經(jīng)營性房屋、商鋪租金減免”和“房地產(chǎn)企業(yè)延期交房違約責任免除”等企業(yè)、老百姓關(guān)注問題在賀州電視臺第13期《疫情前線》進行分析解答。
Q：企業(yè)是否會出現(xiàn)因疫情導(dǎo)致合同履行受阻？疫情能否成為違約責任的免責事由？
A：合同文本當中有沒有預(yù)定重大疫情列為不可抗力的，如果合同文本當中已經(jīng)有明確約定的企業(yè)，在本次疫情影響范圍及持續(xù)期間可以先行終止履行，同時，若本次疫情已經(jīng)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，那么企業(yè)可以按照合同的約定來解除合同，也可以在疫情消除后繼續(xù)履行合同，第二個我們要看合同約定適用“準據(jù)法”的規(guī)定，而且“準據(jù)法”是明文規(guī)定重大疫情列為不可抗力的，那么企業(yè)是直接可援引“準據(jù)法”的規(guī)定，以不可抗力的主張遲延履行合同、解除合同，企業(yè)也只能夠依據(jù)“不可預(yù)見、不能避免、不能控制”這三個國際通用的準則，來證明本次疫情是屬于不可抗力，以主張遲延履行合同或解除合同，以維護企業(yè)的合法利益。
Q：面對疫情帶來的影響，企業(yè)可采取哪些措施規(guī)避風(fēng)險？
A：要全面審查和重新梳理貿(mào)易合同，及時通知合同相對方，并采取措施止損，也就是我們常說的通知義務(wù)，注意收集并保存證據(jù)，以便應(yīng)對可能出現(xiàn)的爭執(zhí)和爭議。
Q：賀州市房屋、商鋪租賃合同可否減、免疫期租金？
A：第一個首先是考慮對租賃國有資產(chǎn)部分的減租規(guī)定，對承租國有資產(chǎn)類的經(jīng)營用房的中小微企業(yè)及個體戶，規(guī)定了2個月的房租減免、4個月的減半，那么后續(xù)的房租是否減免，還要視疫情發(fā)展的情況來決定，政府也鼓勵房東和租戶就租金的減免，由雙方進行自己協(xié)商解決，因為行政機關(guān)及有關(guān)部門為防治疫情，責令停止營業(yè)無法開展經(jīng)營活動，此情形應(yīng)該是屬于合同法不可抗力的，是可以根據(jù)合同法的規(guī)定與業(yè)主方也就是房東協(xié)商減免租金，但是就不能夠提出合同的解除。
Q：給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會造成哪些影響？
A：會對房屋交付的期限是否存在違約可能會產(chǎn)生比較大的爭執(zhí)，因為是約定了這個房屋交付的時間，開發(fā)企業(yè)因為疫情的需要停工了，那么在這個停工期間，根據(jù)政府的規(guī)定，這個期間是可以計入延長交付房屋的時間，這個是法律所允許的。
來源：賀州市律師協(xié)會新冠肺炎疫情防控工作專項法律服務(wù)團
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