服務團支招｜廣西佑成律師事務所律師助力企業(yè)復工復產(chǎn)法律答疑（四）
時間: 2020-03-01 訪問量：1,011
廣西佑成律師事務所公益咨詢熱線在疫情防控期間持續(xù)為企業(yè)提供公益法律咨詢服務，為企業(yè)疫情防控期間遇到的法律問題尋求解決方案，每位致電的客戶都得到了律師們認真的解答、幫助?，F(xiàn)在向大家繼續(xù)推送今天收集整理的相關問答，希望我們真誠的付出，能夠?qū)凸彤a(chǎn)的企業(yè)有所幫助。
問題一：疫情期間，我公司與承租方簽訂的商業(yè)物業(yè)租賃合同已經(jīng)到期。按合同約定，承租方應該在2020年2月20日前騰空房屋交還于我公司，否則我公司有權(quán)收取逾期的占有使用費，且有權(quán)請搬家公司清空房屋，由此產(chǎn)生的搬家費、保管費由承租人負責。但疫情期間無法聯(lián)系上承租人，承租人也未履行合同義務，我公司是否可以收取逾期使用費且直接清空出租的房屋？
答:如2月20日前并未出現(xiàn)致使承租方無法履行合同的其他免責情形，貴公司可向承租方收取逾期騰房占有使用費。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定，承租方在租賃期屆滿后，負有騰空并交還房屋的義務。新冠肺炎疫情導致的推遲復工對于租賃合同屆滿后的房屋騰退沒有影響，承租方逾期未履行騰房義務應承擔相應違約責任。
律師提醒：在清空房屋前，建議貴公司再次聯(lián)系承租方，如仍無法聯(lián)系的，對房內(nèi)存放的承租方物品盡量妥善存放，做好拍照、錄像等記錄，有條件的話還可以邀請社區(qū)工作人員或鄰居到場作證，避免產(chǎn)生物品遺失爭議。
問題二：我公司經(jīng)營了一家嬰兒游泳館，2020年2月1日，我方與出租方簽訂的商業(yè)租賃合同到期。由于當天收到了廣西黨委辦公廳、政府辦公廳《關于延遲廣西區(qū)內(nèi)企業(yè)復工、學校開學等有關事項的通知》，我公司的租賃合同到期時間是否可以要求順延至2020年2月9日？
答:如果雙方協(xié)商一致，按協(xié)商結(jié)果處理；如協(xié)商不成，且貴公司與出租方未就續(xù)租達成一致，那么貴公司需要在租賃期到期前，及時履行騰房義務。
問題三：我們公司于今年1月10號租了一家商鋪開餐廳，約定了兩個月裝修期不收取租金，現(xiàn)因疫情的原因無法進行裝修，眼看免租期將近，合同也沒有約定免租期的順延條件，現(xiàn)在可否請求房東順延免租期？
答:是否順延免租期，需要與出租方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，貴公司無權(quán)擅自變更。
疫情防控期間貴公司不能正常使用租賃物，對貴公司實現(xiàn)租賃房屋的合同目的存在一定的影響，從公平角度出發(fā)，貴公司的這一請求存在一定的合理性。但合同的變更需要經(jīng)雙方協(xié)商一致，建議承租方積極主動向出租方報告疫情對商鋪無法進行裝修產(chǎn)生的影響，及時向出租方提出免租期的順延方案，如能達成一致意見，應通過書面方式加以確認。
問題四：年前我公司在某寫字樓租了3間辦公室，裝修花了大概30萬，租期5年?，F(xiàn)公司股東之間發(fā)生分岐，導致公司可能無法正常開業(yè)，現(xiàn)想解除租賃協(xié)議，請問裝修費可以要求出租方給予補償嗎？
答:如果裝修經(jīng)出租人同意，在可利用價值范圍內(nèi)，可以要求出租方適當給予補償。
根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條第二款規(guī)定，因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。
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