陽朔縣金鑫小區(qū)業(yè)主喜領不動產(chǎn)權證
時間: 2022-08-12 訪問量：980
不動產(chǎn)權證發(fā)證儀式
7月27日上午，在陽朔縣金鑫小區(qū)內(nèi)，陽朔縣人民政府、陽朔縣人民法院“為群眾辦實事”系列活動之陽朔金鑫小區(qū)不動產(chǎn)權證發(fā)證儀式隆重舉辦，儀式由廣西嘉合律師事務所承辦。在苦等10年后，第一批購房業(yè)主終于領到了不動產(chǎn)權證，臉上洋溢著幸福的笑容。
開發(fā)商經(jīng)營不善導致項目未能竣工驗收
- 辦證工作長期擱淺 -
金鑫小區(qū)開發(fā)商為陽朔縣旺鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“旺鴻公司”)。因該公司經(jīng)營不善，負債累累，以致無力支付工程款，導致施工方停止施工，進而造成小區(qū)多個分項工程未施工或者未完工，項目無法竣工驗收，因而小區(qū)不動產(chǎn)權證辦理工作長期“擱淺”。
開發(fā)商“無產(chǎn)可破”，辦證工作陷“僵局”
2019年1月，陽朔縣人民法院（以下簡稱“受案法院”）裁定受理旺鴻公司破產(chǎn)清算案件，并指定廣西嘉合律師事務所擔任管理人。經(jīng)管理人核查，旺鴻公司已建成房產(chǎn)均已銷售完畢，只有少部分地下車位和應收房款可作為破產(chǎn)財產(chǎn)。最終管理人實際接管到的破產(chǎn)財產(chǎn)僅人民幣10萬余元；而經(jīng)債權人會議核查無異議的債權高達2300萬元。
在旺鴻公司基本“無產(chǎn)可破”的情況下，用開發(fā)商財產(chǎn)進行項目續(xù)建顯然無法實現(xiàn)，何況為數(shù)不多的財產(chǎn)還需優(yōu)先用于清償工程款。沒有資金進行續(xù)建，就無法進行竣工驗收備案。為此管理人制定了重整方案。根據(jù)重整方案，購房業(yè)主按照面積籌資負擔后續(xù)工程款，管理人聘請施工方完善未完工程，完成竣工驗收，達到辦理不動產(chǎn)登記的條件。但是，由于法院受理本案前開發(fā)商多次向購房業(yè)主收取費用，并承諾辦理產(chǎn)權證，但最終均未完成辦證。因此購房業(yè)主對管理人提出的重整方案完全不信任，非常抵觸。盡管管理人和法院合議庭成員多次上門解釋，重整方案始終無法表決通過。不動產(chǎn)權證辦理工作陷入“僵局”。
另辟蹊徑，管理人承擔巨大風險墊資續(xù)建解憂愁
為解決小區(qū)業(yè)主長期無法拿證的現(xiàn)實難題，受案法院和管理人沒有墨守成規(guī)，而是堅持為人民群眾辦實事，敢于創(chuàng)新、勇于擔當。
管理人派出多名成員與各業(yè)主進行溝通、交流，最終確定“由管理人墊資續(xù)建，業(yè)主固定支付續(xù)建、辦證費用并存入受案法院賬戶，在業(yè)主實際取得不動產(chǎn)權證后管理人再收取相關費用”的方案。該方案將業(yè)主“領證”作為“付費”的前提，既解決了續(xù)建資金來源問題，又打消了業(yè)主 “可能需要不斷交錢”、“交了錢也不見得就能拿證”的疑慮。簡單地說就是：管理人不但要墊資完成所有未完成的防雷工程、消防工程等，而且到了約定的一年半期限如果管理人無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證書，管理人之前所墊付的資金全部“打水漂”，業(yè)主們交到法院的款項全部退還給購房業(yè)主。因此，管理人為此承擔了巨大的風險。截止到辦成第一批證時，管理人已經(jīng)墊付續(xù)建、辦證費用260多萬元。
九九八十一難，府院聯(lián)動，終修碩果
為達成辦理不動產(chǎn)權證的目標，需協(xié)調(diào)項目勘察、施工、監(jiān)理、設計等單位配合辦證工作，同時由于開發(fā)商股東逃跑，企業(yè)管理混亂，很多資料缺失，甚至開發(fā)商由于違法施工，行政管理部門要對開發(fā)商進行處罰才能完成驗收。例如，其中兩棟樓，開發(fā)商沒有辦理施工許可證就進行施工，并已銷售給業(yè)主。該兩棟樓近3000平方米的地下室完全沒有建設消防設施。為此，管理人需就消防工程聘請設計公司設計、審圖公司進行審圖、施工方完成消防施工。還有，小區(qū)其中一棟的勘測報告表明是甲公司進行勘測，但是工程驗收資料則是由B公司在勘測單位處加蓋公司印章。另外，金鑫小區(qū)已經(jīng)沒有土地可以安放消防水池等消防設施，最后只能將消防安裝在地下室。而在地下室買了車位的部分業(yè)主堅決不同意騰出車位，部分業(yè)主則擔心有噪音，也堅決不同意。
管理人通過多次召開業(yè)主協(xié)調(diào)會，調(diào)整車位，最后才終于完成水池的設計圖。整個辦理流程可謂困難“重重”。為順利推進辦證工作，受案法院積極指導管理人充分運用府院聯(lián)動機制，多次協(xié)調(diào)陽朔縣住建、不動產(chǎn)登記、稅務、規(guī)劃、消防、房管等各個部門，通過政府主導、法院協(xié)調(diào)、管理人開展工作的模式，多次召開專項聯(lián)席會議，完成防雷、消防等工程續(xù)建工作，并解決了契稅繳納、公共維修資金補交、違章建筑拆除等問題。在辦證的沖刺階段，稅務、不動產(chǎn)登記等部門還為金鑫小區(qū)辦證工作開通專門窗口，加班加點，只為小區(qū)業(yè)主能早日拿到產(chǎn)權證。
府院聯(lián)動
發(fā)證儀式由受案法院副院長、破產(chǎn)案件主辦法官夏兆海主持 。管理人成員張家財律師首先介紹了辦證過程和相關經(jīng)驗，并對受案法院、陽朔縣政府相關職能部門和金鑫小區(qū)業(yè)主，在辦證過程給予的大力支持、協(xié)助表示感謝。之后，受案法院院長曹陽、陽朔縣人民政府常務副縣長韋普健先后發(fā)言，對金鑫小區(qū)業(yè)主歷經(jīng)多年等待終于拿到產(chǎn)權證表示祝賀，對住建、稅務、不動產(chǎn)登記部門在辦證工作中給予的支持、配合以及管理人的辛勤付出表示肯定與贊揚，對金鑫小區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主委員會在辦證過程中給予的理解和支持表示感謝。隨后，出席儀式的相關領導，將第一批不動產(chǎn)權證發(fā)放到業(yè)主手中。
來源：廣西嘉合律師事務所
